买房不用再纠结!业内大咖们揭最佳买房时机原则
导购 | 新浪网 2016-04-21 11:37:08 我说两句 [已有 0 人评论]
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 房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,对中央政府的宏观经济政策敏感性极强,是很典型政策导向型产业。

  而对于购房者来说,买房不只受到市场的影响,还受到许多政策上的影响。

  很多人总是纠结于“现在该不该买房”“什么时候买房划算”“何时才是买房最佳时机”这些问题,疑虑重重迟迟不肯入市,错过很过购房时机。

  对于“现在合不合适买房?”这个问题,既要分析宏观市场需求,更要结合实时政策,让我们先来复盘一下近两年的中国楼市政策:

  2014-至今房地产政策盘点

  2016年楼市,可以说是房地产政策史无前例宽松的一年。在去库存、降首付、降契税等政策春风之下,房地产市场在开年之后火爆复苏,一线城市及重点二线城市房价疯狂上涨。

  对于一些购房者来说,在本轮楼市回暖的形势下,买不买房变得更加纠结。记者整理了10条业内人士和草根专家的观点,针对当下入市与否给出10个小建议,都是十足的实在话。

  至于对否,见仁见智,大家可作参考。

  01、楼市浸淫十年 投资“老虫”建议

  对于投资客,理论上,靠买房发家致富的时代已经过去,这是大类资产配置的转折点。所以,现在很多炒房客都收手了,房屋投资可以说是鸡肋了。

  02、力强地产总经理李先生的观点

  对于没有房子的人,如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。

  03、品牌开发商操盘手认为

  对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么,你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。

 04、保利地产副总经理余英建议

  买房一定要“借钱”,要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。

  05、上市房企华南区总裁助理郑先生说

  选择物业,无论是自住还是投资,判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。

 06、保利地产副总经理余英透露

  告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以,广州的房子值不值得买,不用我说了吧。

 07、手握十多套房“包租公”分析

  想买房子,我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。

  08、保利地产副总经理余英建议

  我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后,市中心土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。

 09、保利地产副总经理余英认为

  现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵(绝对值),不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。

 10、中翰高级理财师伍司怡认为

  扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。

  未来是不确定的,在瞬息万变的房地产市场更是如此,尽管是业内人士和浸淫楼市已久的草根专家,也不能给出十分准确的市场预判。得益于本轮政策春风,对于刚需人士购房者来说,碰到有合适房源该出手时就出手。

责任编辑:taotao
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