潘石屹:一种思路调控十年不见效 政府该反思
视频资讯 | 梨城房产网 2013-04-07 11:40:30 我说两句 [已有 0 人评论]
扫一扫,快速分享到手机!

网易财经4月6日讯 博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行,本次论坛的主题为“革新、责任、合作:亚洲寻求共同发展”。SOHO中国董事会主席潘石屹在接受网易财经专访时表示,中国房地产市场受政策影响大,这轮调控差不多有10年了,而且大部分都是行政手段调控,但是这个思路、方式调控了10年还没见效,他认为应该反思一下调控的方法了。

潘石屹表示,近十年的房地产调控,前5年还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整,最近几年是因为一些政策,像限购政策,像这些政策的话,都是更多的用行政手段去调控。在目前的情况下,最重要的还是要把政策系统的梳理一下,到底用一个什么样的思路去治理房地产,才不会出现问题,不要因为出台一个政策,房价暴涨一次,不可能出一个政策都是对的,可是当我们一个思路,一个方式使用了10年时间还没见效的时候,我认为应该是反思一下方法了。

此外,潘石屹还表示,建议通过征房产税,这样才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来,另外一个建议就是前两套房子不要征,第一套、第二套房子不要征,有的人可能有十套房子,十套房子每个房子在空着,这对社会资源是多大的浪费,还有一些人没房子住。

以下为访谈实录:

记  者:“国五条”出台,目前很多城市的细则已经公布了,您有没有一些评价?

潘石屹:国务院的政策我怎么评价,是吧?我都不好评价,不知道。

记  者:现在房价有泡沫吗?

潘石屹:泡沫这个东西,我觉得都很主观的,每个人看法都不一样,可是从我们对中国房子的市场的(00:47)来看,中国现在不缺房子,你看我们就从各种各样的数据,我前一阵子看到有一个政府领导人出来说,说中国人均住房面积是,就是人均的,就是家庭的户数和住房的套数之间的比例是1:0.6,另外从一些数字来看的话,人均住房的建筑面积超过36平方米,通过这些数字来看的话,中国已经不像10年前、20年前那样缺房子了,所以我觉得只要一些政策能够梳理好,能够让房子很好的流通起来,把一些手里持有好多空置房子的人把他披露出来,就是这个,可能房子的问题不像大家关心的这样。

记  者:怎样?

潘石屹:就是好像觉得房价一定要涨,这是人们一种,就是对房价恐慌的心理。

记  者:因为现在三月份也有广州深圳几个城市公布他们房价的数据,像广州就说相比环比来说,就是暴涨了很多,房价这块涨了三成,像北京二手房交易,其实三月份都是呈现一个比较大的涨幅,因为毕竟是在一个调控下,像这样的一个情形你觉得能持续多久,后续的市场应该是怎么样的一个情况?

潘石屹:我觉得主要还是看政策,因为这个房地产调控差不多10年时间,应该说前5年时间还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整,最近几年是因为一些政策,像限购政策,像这些政策的话,都是更多的用行政手段去调控,所以可能在目前的情况下,最重要的还是要把政策系统的梳理一下,到底用一个什么样的思路去治理房地产,才不会出现问题,不要因为出台一个政策,房价暴涨一次,有的时候我们觉得这种政策,就是当然了,谁也不是神仙,是吧,不可能出一个政策都是对的,可是当我们一个思路,一个方式使用了10年时间还没见效的时候,我认为应该是反思一下方法了。

记  者:之前你说这个政策已经,我就想到房产税,之前像深圳不是都在传说要房产税,对这一块您是怎么看的?

潘石屹:这些问题都挺复杂的,一句话、两句话坐在这个台阶上,也跟你说不清楚。

记  者:就是简单点。

潘石屹:我的观点呢就要征房产税,要征房产税才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来,另外一个建议就是前两套房子不要征,第一套、第二套房子不要征,有的人可能有十套房子,十套房子每个房子在空着,这对社会资源是多大的浪费,还有一些人没房子住,行了,咱就说这些吧。

记  者:我问一下咱们SOHO中国的吧,因为之前就是说,去年的时候,我们这块其实一直都在转型,其实一些投行就觉得转成租赁这块可能对你们未来一个预期这块,可能就是讨论比较多,您怎么看,会不会担心这块。

潘石屹:刚刚我们在公布业绩的时候已经说了一遍,我再坐到走廊里再给你说一遍(笑)

记  者:因为投行其实是蛮担心,投资者…

潘石屹:其实都不担心,我觉得这是你们媒体担心,真正投行的话看明白了都不担心,其实在去年年终的时候,我们宣布转型,确实是市场和投行很担心,因为你从销售到持有的话,你有没有钱?因为你这个租金收入是慢慢的,通过我们去年发布业绩,我们的净负债率是2.6%,我们账面上还有222亿现金,这就证明我们这个路子是对的,他们最担心的只有一个问题。

记  者:就是钱。

潘石屹:就是你的负债率会上升,你的风险会加大,我们负债率是2.6%,这不就是,这回不担心了。

记  者:城镇化这块您觉得对地产…

潘石屹:我给你把城镇化能说清楚?

记  者:你作为一线的开发商,毕竟操盘在这块,还是肯定有机会在这块吧,因为现在很多二、三线城市,你们毕竟也在北方嘛,南方这块…

潘石屹:城镇化的问题,我觉得现在提城镇化比较多,我觉得城镇化的问题不是房地产的问题,而更重要的是土地政策,能不能把城市的土地跟乡村的土地统一起来,靠规划去管理,你如果是土地的话分这样两种不一样的东西,这个实际上是城镇化一个很大的障碍。

第二个大的障碍就是户口,你说中国现在户籍还不一样,有城里人有乡下人,有几亿从乡下进了城里面的人,他们(06:45),这实际上是城镇化真正的障碍,我觉得说城镇化是不是多建点房子,咱们城镇就建新的了?还不是,我觉得就是土地的问题和户口的问题,比房地产的问题要大得多,如果说中国真正要城市化,要顺应这个趋势,要城市化的话,先把土地问题、户口问题先解决,这个要不解决的话,那就是各种各样的冲突、纠纷都是起源于户口的问题。

记  者:房价今年还会涨吗?我也想买房。

潘石屹:这个问题我拒绝回答。

责任编辑:taotao
0人参与评论  点击查看网友跟帖

文明发言,请遵守相关规定 验证码: 点击图片换一张
楼盘排行
楼盘名称
区域
热度
新市区
267372
库尔勒市区
227475
新市区
205093
新市区
203039
新市区
148852
新市区
148732
新市区
140046
库尔勒市区
134881
库尔勒市区
134725
新市区
125554
二手房

网站地图 | 帮助中心 | 投诉与建议 | 地图找房 | 版权声明 | | ShenLine

库尔勒新楼盘库尔勒二手房库尔勒租房库尔勒买房租房巴州买房租房南疆买房租房 尽在梨城房产网

2008-2015  Copyright © 梨城房产网 www.0996fang.com 版权所有 未经同意严禁复制、镜像本站文字、图片、视频内容!

网站ICP备案:新ICP备11001537号