房地产开发商强制收取契税违规 无权收取房产契税
梨城 | 巴州政府网 2016-02-12 15:23:31 我说两句 [已有 0 人评论]
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“按照国家契税暂行条例规定,库尔勒市地税局是库尔勒市指定的契税征收单位。”12月22日,巴州地税局税政一科科长薄劲告诉记者,其他房地产企业和个人不是契税代征单位,无权收取房产契税。

今年,库尔勒市市民柳先生就差点儿花了冤枉钱,他的购房契税是由开发商代缴的,本以为自己可以省事些,却没想到被开发商多收了钱,因为按照征管法规定,个人购买的唯一普通住房,且面积在90平方米以下的,可按1%的税率征收契税。柳先生购买的80余平方米的住房可以享受这一优惠政策,可开发商仍然按照3%的税率向他收了税。虽然最后他向开发商要回了多收的2%的钱,但过程也颇费周折。

很多市民认为开发商愿意代劳缴税是一件好事,但这项本该由购房人自主决定的事却被不少开发商写进了购房合同。原来,许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚,于是,趁机多收契税就成了“不老实”的开发商“捞钱”的方式。

记者了解到,因为开发商不具备契税代征资格,所以无法给购房人开具契税完税证。“对于已经向纳税人收取契税的开发商,纳税人可要求开发商退还钱款,有拒不退还的企业,可以通过法律途径维护自己的合法权益。”库尔勒市地税局副局长马守新说,库尔勒市地税局在了解情况后,会责令开发商退还违规收取的财物。

库尔勒市地税局计会征收科科长张爱新提示,纳税人应携带商品房合同等材料,到库尔勒市地税局办税服务大厅办理契税手续,如果购房人自愿委托他人代为缴纳契税,必须要对相关契税政策心知肚明,并及时索要完税证明。


另外要特别提醒的是,对个人购买普通住房,现行的商品房契税税率是3%。但如果住宅小区建筑容积率在1.0以上,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下,该住房面积小于144平方米,且属于家庭唯一住房,则减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的住房,且属于家庭唯一住房,按1%税率征收契税。(记者 陈新)

责任编辑:taotao
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