库尔勒的房地产怎么了?
梨城 | 摘自库尔勒每日资讯 2015-12-05 12:26:18 我说两句 [已有 9 人评论]
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12月4日,一条新闻在微信朋友圈火爆热传,什么新闻能吸引大家广泛的关注?

关于当前“脆弱的“库尔勒市房地产。

也许有人反驳,脆弱的不准确,但是对于牵扯到这些问题楼盘的业主们来说,这样的表述已经不能表达他们愤怒、惆怅的心情。

能有一套房子,过着舒心的生活,是我们安居乐业的前提。但是随着这两年的房地产市场的不景气,越来越多的房地产企业陷入了困境,也就有人冒风险,做出一些欺骗消费者的违法事情来。当前情况下,希望买房还是要多看,多问,尽量不要听售楼人员一面之词就下定决心买房。当然已经卷入事件的业主也不要太冲动做出过激的行动,冷静下来抱团维权,肯定更能得到好结果。

热传的微信朋友圈新闻

今年以来,库尔勒市房地产市场乱象频出:凯都·龙湾半岛小区部分房屋一房多抵押;方兴大厦出现部分房屋一房两卖;华强·华祥佳苑小区部分房屋被法院查封;天河美苑小区出现“一楼二抵押”现象……

近日,库尔勒市房产纠纷事件再次接连发生:丁香雅居小区房屋还未交房,销售中心的大门却紧锁;凯欣家园小区多套房屋一房多卖;水岸名都小区多套房产一房二抵押……


丁香雅居销售中心如今已人去屋空,不时有业主到售房中心门前打探情况。 本报记者 杜林 摄

那么,梨城房产市场为何会出现一房多卖、一房多抵押等问题?相关职能部门又是如何监管的?对此,记者辗转进行了耗时较长的采访,但仍无答案。

房屋未交房 售房中心大门紧锁

孙云、刘君等人均在库尔勒市丁香雅居购买了房屋,然而,已到了交房时间,他们不仅没有领到新房钥匙,还发现丁香雅居售房中心大门紧锁。

11月14日,记者来到丁香雅居小区销售中心。“我今年3月交的首付,6月贷款办理下来。原本计划今年9月30日拿钥匙装修房子准备结婚,没想到开发商跑了。”该小区业主孙云说,9月30日,工作人员告诉他说房屋主体已盖好,但房屋外墙、内部水电暖设施均未完工,要推迟交房。

记者在孙云提供的《商品房买卖合同》上看到,交房日期为2015年9月30日前。

今年6月,刘君付了16万余元的全款,在该小区购买了一套房子。“售房的业务员说开发商欠施工方的钱,开发商跑了。”刘君说。

业主李继栋说,他今年6月份交了10万余元的首付,在该小区按揭买了一套房子,贷款至今未办理下来。目前他手上只有该小区开发商开具的一张收据,并没有《商品房买卖合同》。记者了解到,像李继栋这样交了首付却没有拿到《商品房买卖合同》的业主还有很多。

“我们给开发商负责人施希勤打电话,却一直联系不上。”孙云、刘君等多名业主表示。

杨学卿负责丁香雅居小区房屋外墙装修工程。他说,该小区共22栋楼,外墙装修工程由3个班组负责,其中他负责10栋楼的外墙装修工程。“工程已基本完工,工程款是650万元,开发商只给我付了42万元的工程款。”杨学卿说。

新疆南川建设工程有限公司负责丁香雅居小区的总工程。该公司工程负责人徐柏宏说,该小区2014年9月26日开始动工,如今他们的工程已基本完工,但这期间只拿到了小部分工程款,至今仍有8500万元左右的工程款没有拿到。“工人的工资我们就欠了3500多万元。”徐柏宏说。

记者多次拨打丁香雅居小区开发企业负责人施希勤的电话,均未接通。

 

凯欣家园小区“一房多卖”

魏萍是二师38团职工,去年11月,她通过二手房中介公司在凯欣家园小区开发商刘付判处全额买了一套房,并将19万余元的房款交给了刘付判。

今年11月23日,魏萍到库尔勒市房地产管理局(以下简称市房产局)查询房屋信息时,得知她的房屋已备案在他人名下。

购房者刘清虎、李英介绍,今年1月,他们一起去凯欣家园售房部看房时,一名买房的市民将他们介绍给刘付判,他们以每平方米2100元的价格各买了一套房子。“刘付判说只有全额购房才有这样的优惠价,我们几个人都将全额房款交给了刘付判。”李英说。

11月25日,记者在市房产局查询了魏萍、刘清虎、李英的房屋信息。魏萍购买的房屋在今年8月4日备案到他人名下;刘清虎、李英购买的房屋均于2014年10月8日备案到同一人名下,并在今年7月23日被司法查封。

记者在魏萍等人提供的《商品房买卖合同》上看到,房屋交付期限为2015年12月30日前,出卖人是新疆京中房地产开发有限责任公司(以下简称京中公司),法定代表人是何晓燕,委托代理人是刘付判。这些业主的合同书上均盖有京中公司的公章及刘付判的私章或签名。

“刘付判与另一个合伙人共同开发的凯欣家园,由于他们没有开发公司,于是挂靠在我们公司名下。”京中公司法定代表人何晓燕说,按规定,凯欣家园每售出一套房屋,应由京中公司在《商品房买卖合同》上盖章,但刘付判私刻了该公司的公章,给购房者开具收据。

何晓燕说:“公司已接到四五十名业主投诉房屋被多卖的情况,其中一套房甚至‘一房四卖’,而刘付判已经被拘留了。”

何晓燕介绍,凯欣家园共有406套房屋,其中刘付判手下有150套左右。据她了解,造成这样的结果与刘付判还高利贷有很大的关系,因此该小区多套房屋备案在小额贷款公司某一人或放高利贷的个人名下,为了还债,刘付判私自将房屋“一房多卖”。她希望政府相关部门出面,与小额贷款公司等协调解决此事。

11月27日,记者在库尔勒市公安局经济犯罪侦查大队了解到,刘付判因涉嫌合同诈骗已被检察机关依法批准逮捕,目前该案件已立案侦查。

在凯欣家园小区购房的三名业主在查看《商品房买卖合同》。 本报记者 杜林 摄

“抵账房”被抵押 业主堵开发商讨说法

因为自己买的房子被抵押,11月25日,在水岸名都小区买房的多名业主堵在开发商办公室讨说法。

分包商董建华说,他曾在水岸名都小区做防水工程,后来,开发该小区的巴州俊发房地产开发有限责任公司(以下简称俊发公司)将该小区部分房子抵账给施工方,施工方又将房子抵账给他及其他分包商。因他与库尔勒市民孟海雨有债务关系,双方协商后,这套抵账房又抵给了孟海雨,并由俊发公司开具了收据。

“我到市房产局查询房屋信息时,发现自己购买的这套房子早在2011年1月就抵押给了小额贷款公司,现在已被司法查封。”孟海雨说。

给该小区提供钢材的刘辉说,因施工方拖欠他的供货款,施工方抵了一套房子给他。今年6月份,他到市房产局查询房屋信息,得知自己的抵账房已被司法查封。

“2011年,我们与施工方协商,拿出40多套房屋给施工方用于抵工程款。”俊发公司副总经理张巍说。对于将房屋抵押给小额贷款公司一事,张巍表示,为周转资金,该小区在建设时,他们就将几十套房屋抵押给乌鲁木齐市一家小额贷款公司。“在建项目贷款到2016年2月到期,所以现在处于抵押状态。”张巍说,由于施工方没有向该公司提供相关竣工材料,该小区房屋综合验收还未通过,要等到该小区房屋综合验收通过,房屋解押后才可办理相关房产手续。

负责该小区的新疆环宇建设工程有限责任公司和库尔勒市泰隆建筑有限责任公司的工程负责人胡应美说,确实有俊发公司用房屋抵工程款一事,但部分房屋抵押给小额贷款公司一事,自己并不知情。

胡应美说,俊发公司将外墙保温、窗户安装及消防工程进行了分包。“2011年我们就进行了竣工验收,但4年了,俊发公司一直没有将外墙保温、窗户安装及消防工程的资料给我们,导致俊发公司欠我们的1500万至2000万元的工程款没法清算。”胡应美说,他们公司准备起诉俊发公司。

记者采访职能部门遭拒绝

众多购房者忧心忡忡,指责相关职能部门监管不严,导致库尔勒市房产市场出现这么多纠纷,事发后,相关职能部门又没有很快解决问题。带着群众的意见,记者走访了相关部门。

11月16日,记者就丁香雅居小区出现的问题来到市房产局和库尔勒市住建局,但主要领导均不在单位,工作人员称领导开会去了。

11月25日,水岸名都小区、凯欣家园小区业主向本报反映房产问题后,记者又来到市房产局、住建局,主要领导仍不在单位。市住建局党政办公室的工作人员告诉记者,需预约时间进行采访,随后留下了记者的电话号码,但两天过去了,记者也未接到电话。11月27日,记者再次来到这两家单位,仍未见到主要领导。记者便给库尔勒市住建局党工委副书记、局长袁立峰打电话,其让记者与副局长任民杨联系。之后,任民杨回短信称在开会,会后和记者联系,但几天过去了,记者一直未接到任民杨的电话。

11月30日上午,记者就丁香雅居、水岸名都、凯欣家园等小区出现的房产问题,来到市住建局找到袁立峰。他说,丁香雅居的事已经协调完了,市房产局行业物业管理办公室(简称行业办公室)主任刘桥廷全程参加,可向他了解。其他问题可向市房产局局长杨东洪了解。

随后,记者又来到市房产局,主要领导均不在办公室。记者拨打了局长杨东洪的电话,其让记者联系副书记黎江。黎江让记者到该局政策信息法制办咨询,工作人员张新说,关于这些问题,全都得找行业办公室主任刘桥廷。

11月30日下午,记者来到市房产局行业办公室,主任刘桥廷针对记者的提问并未进行详细的解答:“我觉得在这样的环境下,新闻媒体最好不要写这样的东西。”刘桥廷说:“你来我这里采访,有些情况我也真的不了解。如果你们新闻媒体要彻底处理这样的事情,我建议你们不要报道,我们这个层面上不接受采访。”

随后,刘桥廷又多次表示“具体情况不了解”、“你们不要写这个问题”、“不要报道”……

至此,记者的采访无法再进行下去。

评论:

房产市场现象岂能愈演愈烈

在现实生活中,安居乐业是每一个人的愿望。实际上,安居的前提往往就是拥有一套属于自己的住房。然而,就是这样一个普通得不能再普遍的愿望,却因为各种各样的原因,竟然成了库尔勒市部分市民的奢望,在令人感到费解的同时,也着实令人愤懑。

今年以来,库尔勒市房产市场频出乱象。凯都龙湾半岛小区、方兴大厦、天河美苑小区、凯欣家园小区和水岸名都小区等多个小区的部分购房者,都遭遇了一房多卖、多抵押等情况,这就说明,房产市场乱象绝不是偶然现象,而是矛盾积累到一定程度的集中爆发。

耐人寻味的是,职能部门对记者的多次登门始终不接受采访,不是称“领导开会”就是相互推诿。更有甚者,库尔勒市房产局相关负责人居然表示“你们不要写这个问题”、“不要报道”。这就奇怪了,关乎部分购房者切身利益的问题,媒体怎么就不能关注了?怎么就不能报道了?对于房产市场乱象,职能部门到底是不知情还是说不出口?

最近,本报刊登评论《态度折射权力观》,其中说到:“领导干部只有树立了正确的权力观,在面对群众的时候才能自然流露出和蔼可亲的态度,才能把群众的事当成大事放在心上,才能为民排忧解难,才能把自己当成人民群众的公仆。”由此及彼,房产市场乱象愈演愈烈,购房者的正常诉求得不到解决,恰恰是某些党员领导干部的权力观出现了问题,没有想群众之所想,没有急群众之所急,最终,只会被人民群众所抛弃。

值得一提的是,陕西省眉县银海臻品小区数十名业主遭遇一房两卖,维权陷入困境。经媒体报道,引起眉县县委、县政府的高度重视,启动追责程序,眉县住建部门两名相关责任人被停职。尽管相隔千里,但是,这件事应成为库尔勒市房产市场乱象的警钟。换言之,民计民生问题悬而不决,房产市场乱象愈演愈烈,职能部门必须出重拳、下猛药,珍惜眼下的机会,亡羊补牢,根治一房多卖的顽症。同时,本地也要加大对职能部门的问责力度,采取有效措施,保障群众的切身利益。

责任编辑:taotao
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