房产业进入转型关键期 将加大政策性住房
专题 | 和讯网 2016-08-22 11:02:58 我说两句 [已有 0 人评论]
扫一扫,快速分享到手机!

1980-1990年我国学习国外的产业化、工业化建造经验,在建筑体系化编制、住宅部品化、模数尺寸协调、内装部品集成、厨卫定型设计、功能设计理论等多方面进行了深入研究并取得多项成果,为推动住宅产业化发展奠定了坚实的理论基础。1994年前后在建设部几位部长和科技司、房地产司的倡导下,开展住宅产业现代化的全面规划,编制发展计划。1996年颁布《住宅产业现代化试点工作大纲》,选择10个(省)市进行住宅产业化试点。

1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)文件,作为纲领性文件从完善集成化建筑体系、部品规格标准系列建设,实施性能评价、加强质量监督机制等方面着手,明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和阶段实施要求,使我国住宅产业化政策达到了前所未有的水准,住宅产业化再次迎来发展的绝佳契机。令人遗憾的是,住宅产业化发展计划始终未能形成,标准化、部品化、集成化、内装化,房地产的建设始终在低水平重复,至今建筑业始终未能摆脱“粗放式”的生产模式。

回顾住宅产业化历史发展,开彦认为,导致我国住宅产业化发展缓慢重要原因有三:一是对住宅产业化的概念认识不清,很多人把工业化等同于产业化,以为实现了pc,就实现了产业化。住宅产业化是一种与生产方式相关的产业链,强调的是生产的全过程。日本的产业化过程有我国可以借鉴的经验。工业化只是施工工艺,除pc工艺外,现浇模板,钢结构,砌块,木结构等均为工业化施工工法。近来发展的内装工业化的集成工艺,模块工艺,定制装配工艺也都是工业化的施工工法。产业化是产业链,是代表建筑业的整体生产水平,是否达到了标准化设计、流水线生产、社会化供应、集成化机械施工,建设项目是否达到工期短,成本低,质量高,低减排等标志性目标。个个都是生态绿色节能建筑,个个都是品质高,健康,舒适、方便,安全的建筑。

二是工作推进的重点不明。较长一段时间以来,我国的住宅建设发展,只侧重于实现结构体系的进步,而忽视了内装部品的发展,忽视了精装修成品房的交付,粗制滥造普遍存在。大量毛坯房存在不注重居住功能、居住健康、居住舒适性的需要,大多存在着跑冒滴漏现象,居民自行装修已经普遍的成为社会问题,到了非要改革的地步。内装工业化、标准化对推进整个行业产业化具有更加现实和普遍的意义。

三是我国住宅产业链部品种类繁多,急需理顺,规格化、系列化、目录化发展与行业整合,应由政府部门牵头,并在全行业开展“优良部品评选制度”。但是,至今尚无相应的举措和行动纲领。

在日本,自上世纪50年代开始便制定有序的产业化发展步骤,建立了各种工业化建筑体系,在优良部品建设方面独树一帜,在质量、种类、功能和标准化方面取得了许多成就。

当前,我国房地产业发展正在进入转型调整的关键时期,国家正在加大供应政策性住房和大量新城镇建设,这将是工业化住宅快速发展的最佳切入点。开彦希望,“空中造楼机”的现浇工业化建造技术的推广,纠正单一推广pc工艺偏向,真正推动我国住宅产业现代化事业健康发展,推动部品产业链的形成,逐步赶上世界资源、品质、高效技术进步的潮流。


在制造业转型升级的方面,中国可以说是“前有强敌,后有追兵”。新一轮制造业革命才开始不久,我们期待工业化智能建造新技术“空中造楼机”的面世,将带给我们更多的惊喜。

责任编辑:taotao
0人参与评论  点击查看网友跟帖

文明发言,请遵守相关规定 验证码: 点击图片换一张
楼盘排行
楼盘名称
区域
热度
新市区
266785
库尔勒市区
227038
新市区
204678
新市区
202711
新市区
148584
新市区
148458
新市区
139676
库尔勒市区
134659
库尔勒市区
134481
新市区
125355
二手房

网站地图 | 帮助中心 | 投诉与建议 | 地图找房 | 版权声明 | | ShenLine

库尔勒新楼盘库尔勒二手房库尔勒租房库尔勒买房租房巴州买房租房南疆买房租房 尽在梨城房产网

2008-2015  Copyright © 梨城房产网 www.0996fang.com 版权所有 未经同意严禁复制、镜像本站文字、图片、视频内容!

网站ICP备案:新ICP备11001537号