关于房地产税开征,最近有啥动静
国内 | 南方网 2017-02-23 10:42:21 我说两句 [已有 0 人评论]
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继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,近期,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。房地产税作为建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的重要制度基础,官方多次明确推进这项制度改革,专家也多次呼吁加快出台的步伐。

2月18日,国务院发展研究中心主任李伟在“国研智库论坛新年论坛2017”上表示,要加快推动包括房产税、集体土地入市和住房政策性金融机构等制度改革,建立和完善房地产业健康持续发展的长效机制。

2月20日,全国人大财经委副主任委员尹中卿指出,“房地产税降房价是毫无疑问的。他表示房地产税有两大功能:第一个就是解决“房子是用来住的,不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求,包括刚性的需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。第二个就是健全地方主体税种。“为什么很多地方跟房地产捆得那么紧?就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种,为地方政府提供稳定财政收入来源,解决长期中央地方财政职权划分不均的问题。”

那么,房地产税到底是怎么回事呢?

房地产税:是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。范围更大。

开征房地产税,有哪些影响?

对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。持有多套房产的投资客,将会面临更重的持有成本。

对于有自住需求的购房者来说,不必担心房地产税的问题,只要房价合适就可以择机购买。

不过,对于租客来说,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,就要变相替房东缴纳房产税,租房成本更高。

房地产税最快几时开征?

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,本届人大任期是到2017年底,因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。中国财税法学研究会副会长施正文则认为,年内出台并执行的可能性不大,即使房地产税法能列入并提交全国人大常委会审议通过,最快也要在2018年才能开始施行。

开征房地产税后,房价是否真的能下跌?

财经评论员马光远表示,各国地方政府,在征收房地产税时,制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的逻辑而言,影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。

对此,中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲认为,“只有百分之零点几的房产税当然不管用,如果像美国一样到了3%-4%的房产税肯定能起作用。”

早在2011年,上海与重庆就率先试点向居民住宅征收房产税,试点五年多但对房价的影响并不大。


顺利开征房地产税需要解决两个问题:第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。总之,房地产税作为现代税收制度建设的重要内容之一,要综合考虑各种因素,具体问题具体分析,按照专业的要求,深入调研。通过税收政策合理的配置资源,让土地或房产资源能够得到有效的使用。这不仅对搞活房地产市场有所帮助,对调节收入分配也是有益处的。

责任编辑:taotao
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