142房企负债3.4万亿 寡头时代房企数量或减一半
房企 | 时代周报 2015-09-15 09:40:06 我说两句 [已有 0 人评论]
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新一轮资金紧张正在到来。

日前,Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示,142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元,同比增长幅度约达13%。同时,这批上市房企平均负债率为76.8%,创下近年来的峰值,超过四成的房企资产负债率超过70%红线。

截至2015年中期,负债水平处于高位的房企梯队规模逐步扩大,其中,资产负债率大于80%的房企占22.54%,70%-80%之间的占比为20.42%,60%-70%之间的占比为20.4%。

楼市虽回暖,房企们却感受到了不同以往的寒意,这些上市房企的净利润率只有约9%,其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。中原地产研究分析指出,与2013年、2014年房企分别为11.97%、10%的平均净利润率相比,2015年中期各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势。

房地产行业赚钱越来越难了,一些中小房企正在被迫退出这个市场。8月18日,浙江广厦(5.65,-0.260,-4.40%)发布公告宣布,其房地产主业将在未来三年内陆续退出市场,此后集中精力整合影视文化产业,发力产业转型。

浙江广厦不是孤例。莱茵体育(19.70,-0.480,-2.38%)、海德股份(13.84,-0.570,-3.96%)、华丽家族(8.09,-0.560,-6.47%)等房企,也都在筹备转型或退出,以谋求利润下行大势中的新出路。

国家统计局数据表明,2005年全国房地产开发企业5.6万家,2013年增至9.1万家,其中仅在受金融危机冲击后的2009年房企数量略有下降。不过2014年起,不少中小房企转型或退出房地产领域正势不可挡。

日前,中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(20142015)》预测:万科等地产寡头格局初现雏形,未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。

开发商本身甚至更悲观,新城控股副总裁欧阳捷表示,万科、绿地等7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的1/7,过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%,由于房地产行业进入平稳发展期,未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算,到2026年它们将会占领整个市场,届时预计会有90%的房企将会消失。

责任编辑:taotao
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