潘石屹回应业绩下滑:SOHO已安全度过转型期
房企 | 腾讯财经 2015-09-12 11:23:25 我说两句 [已有 0 人评论]
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腾讯财经讯(万力) 9月11日,SOHO中国召开媒体发布会,董事长潘石屹(微博)分析了公司的业绩,回顾了过去的发展情况,并透露了未来的发展计划。

潘石屹在媒体发布会上表示:业绩下滑的主要原因,一是Soho从今年开始就只有租金收入,这是自公司进行业务转型后,业绩中首次不包含物业销售的贡献。这不仅意味着soho“由开发—销售”到“开发—持有”的转型已经成功,而且随着新的项目陆续竣工,以及soho3q等新业务的推出,未来业绩会有爆发性增长。他认为目前soho的股价被严重低估。

8月下旬,SOHO中国发布2015年中期财务报告,根据中报,2015年上半年SOHO中国实现营业额为3.93亿元,同比下降约92%,实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元,同比下降约94%。营业收入与核心纯利均下滑九成,引起了资本市场的疑虑。

潘石屹认为,SOHO中国已经挺过了转型关键期,目前SOHO中国净负债率25%,并拥有近98亿的现金。

2012年8月,潘石屹宣布SOHO中国转型,不再散售改为出租楼盘要当上海和北京的“包租公”。此举在当年房地产市场和资本市场中引发了不小的震动,因为传统开发商都是从银行举债拍地盖楼,靠出售楼盘来偿还银行贷款。一旦转售为租,开发商的现金流就有可能中断。

三年后,尽管房地产市场不再像过去那般景气,但潘石屹和他的SOHO中国似乎挺过了负债率和现金流的难关,有望拥有北京和上海最好的办公楼项目,成为北京和上海最大的“包租公”。

“三年后回顾这一决策,我们认为是非常对的。因为我们如果还是像原来一样销售,我们建设的房子就都成为别人的了。”

潘石屹透露,目前SOHO中国持有大概170多万平米的北京上海核心地段的办公楼,在面积上比第二名瑞安还要多出很多。

潘石屹认为,转型中最大的困难来自管理方面的挑战,“建设和销售房子,是粗放式的管理,因为金额太大,不需要精打细算,但是一旦转型出租,管理就要非常细致的抓起来。我们的管理平台,尤其是能源管理是非常强大的。”

在租金方面,SOHO中国和各大银行签订了自动付款协议后,租金回收率从原来的最高92%提高到了100%。

2015年2月,SOHO中国推出一站式O2O共享办公产品3Q,将写字楼办公室或办公桌以短租的形式对外租出去,预订、选位、支付等所有环节都在线上完成,还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务。潘石屹曾经说,这是Uber和Airbnb整合闲置资源的颠覆性商业模式给他的灵感。

然而市场对于3Q产品的可行性却有着不少的质疑。面对外界的疑虑,潘石屹认为3Q的试验已经成功,因为年初是1000个座位,上海的出租率大概只有30%-40%,现在出租率越来越高,比北京还火爆。潘石屹预计,今年年底11000个座位,明年做到40000个座位,2017年时达到100000个座位。下一步会进一步和这些城市的开发商合作。

针对3Q产品的高租金问题,潘石屹称,从10月份开始就不定价,直接从0元开始进行拍卖,这样由客户来定。这是一个长期策略,竞价规则10月份就开始正式运行。

潘石屹认为,未来创客空间的需求将大到难以想像,但SOHO中国不会做创业孵化,因为作为房地产企业,不擅长做这个。

责任编辑:taotao
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