万科已被玩坏,地产再乐多久?
评论 | 虎嗅网 2016-09-17 11:30:26 我说两句 [已有 0 人评论]
扫一扫,快速分享到手机!

许家印加入万科大战之后,会不会再跳出个张家印、李家印?

现在人人都知道了,万科肥得流油是块唐僧肉,想插手的人很多。据我所知,从2012年开始,想举牌的已经在万科大门口排起大队。最终,参加决战的选手是它们:宝能系、安邦系和恒大系。

这三家系公司,都是金融新贵,都有保险牌照。它们的共同特点是敢于借钱,负债率极高。宝能借了300多亿买万科,2015年恒大地产净负债率高达94.3%,负债率多年蝉联行业第一。低调神秘的安邦不为人所知,但今年春天监管部门叫停了安邦收购喜达屋,据说也是因为资金的问题。

对比一下,2015年万科的净负债率只有19.3%,行业最低负债率。现实就是这么魔幻,负债率低、经营稳健的公司反而成了高负债、风格激进企业的围猎之物。

有一种观点说,万科大战意味着金融新贵的崛起和旧模式的没落,善于利用债务和金融工具的企业才能占据有利地位。资本为王的时代确已到来,但令人困惑的是,为什么举牌万科的不是平安保险、泰康人寿这些实力雄厚的金融公司,而是成立才两三年、负债率极高的野心家们?

保险行业最牛的一位投资高手接受我的采访时说,保险公司举牌是很正常的,但是最好做二三四大股东,不要做第一大股东,安安静静地做财务投资者获得回报。他的原话是:“我不信外行做地产能做赢万科,做银行能做过平安。”但不同的钱逻辑完全不同,从容的钱可以从容地做财务投资者,如果玩五个盖子十个锅的游戏,怎么能安安静静做财务投资呢?

宝能和恒大不仅举牌,都在谋求万科第一大股东地位。还有始终一言不发的安邦,不知哪天会不会再制造一只黑天鹅。有人说恒大想把万科变成自己去杠杆的平台,也有人算过账,宝能买万科的分红根本不够支付它借钱的利息。现在这些能量巨大、动机不明的野心家齐聚万科,一场瓜分大戏正在上演。只是可惜了万科,从众人膜拜的标杆公司,变成了你方唱罢我登场的戏台,一家好公司就这么……

房地产行业有三家著名的标杆公司:万科、绿城和万达。万科是住宅地产龙头老大,除了规模无人超越,公司治理上万科一直是典范。万达是是商业地产龙头,也是创新能力最强的地产公司,商业模式创新造就了万达的成功。绿城规模比较小没有过千亿,但却是地产行业的品质标杆,创始人宋卫平是乔布斯式的产品主义者。

地产行业是资源性行业,盛行钱权交易,但这3家公司的存在让整个行业的面貌没有那么可憎。可以说,这3家公司守住了地产行业的底线,它们赋予行业以尊严。

但从2011年以来,地产行业颓势日渐显露,绿城最先遭遇危机。当许家印们挺立潮头,畅想着从千亿到万亿的房地产美好蓝图,理想主义者宋卫平选择了退出,他卖掉了绿城,专注打造蓝城小镇。在这个信奉速成速富、狂飙突进的年代,精耕细作、想对历史负责任的宋卫平就是应该被淘汰的老古董。

眼下接着要被淘汰的就是王石了,多年以前我数次听到过地产行业的宵小之辈嘲笑王石“他有什么钱?”对,谁让你王石没有钱,如果有钱也可以和许家印一样买买买,现在你活该!

王石和宋卫平一样,都是功利时代的理想主义者。但理想主义者的宿命,就是惶惶如丧家之犬,孔子如此,屈原如此,苏东坡如此。谁让他们总是想着创造出一个美好的未来,而不是随波逐流地活在当下呢?但未来还没有来,巨浪已经打来。理想主义者们变成被痛打的落水狗,这绝不是一个好兆头,一个时代、一个行业的加速没落就在眼前了。

三家标杆公司已经去了两家,王健林这两年也越来越远离房地产,万达的重心早已向文娱体育等转移。没有了万科、万达、绿城这些高水平选手,地产行业会怎样?

今年以来地产行业的表现,就像一场末日狂欢——上半年全国出了219宗地王,历史上地王最密集的2013年全年也才60个地王,今年半年就是2013年的6倍!

请注意,这些地王一半以上都由央企国企制造。中国房地产泡沫和风险,相关部门早已关注。但是这些央企、国企,还在不遗余力地制造泡沫,正常的商业逻辑无法解释这些疯狂的行为,说它们拿着银行的钱理直气壮地绑架全民也不为过。


不见棺材不落泪,不到末日不后悔,吃不消的那天也不太远了。末日狂欢中的万科的股权大战,是最有魔力的一道盛宴,你想想吧,瓜分一家肥的流油的地产公司那不比拍地王划算多了?(文/丽尔摩斯 图/网络供图)

责任编辑:taotao
0人参与评论  点击查看网友跟帖

文明发言,请遵守相关规定 验证码: 点击图片换一张
楼盘排行
楼盘名称
区域
热度
新市区
266997
库尔勒市区
227275
新市区
204837
新市区
202805
新市区
148673
新市区
148554
新市区
139815
库尔勒市区
134755
库尔勒市区
134615
新市区
125451
二手房

网站地图 | 帮助中心 | 投诉与建议 | 地图找房 | 版权声明 | | ShenLine

库尔勒新楼盘库尔勒二手房库尔勒租房库尔勒买房租房巴州买房租房南疆买房租房 尽在梨城房产网

2008-2015  Copyright © 梨城房产网 www.0996fang.com 版权所有 未经同意严禁复制、镜像本站文字、图片、视频内容!

网站ICP备案:新ICP备11001537号