北京二手房市场量价齐升 通州等地业主毁约骤增
二手房资讯 | 新浪 2015-08-10 09:40:29 我说两句 [已有 0 人评论]
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随着北京二手房市场量价齐升,业主毁约涨价的现象频频发生。新京报记者 浦峰 摄

  二手房业主毁约骤增

  记者走访发现,近期在通州、朝阳等地均有二手房业主毁约涨价的现象

  在楼市政策利好助推下,购房者积极入市,北京二手房市场持续升温,呈现量价回升态势。7月份,北京二手房市场成交量再创新高。在这种背景下,业主毁约涨价的现象再次在市场上重现。在业内人士看来,北京二手房市场已经进入量价齐增阶段,未来市场将会进一步升温。

  业主毁约涨价重现

  记者近日在走访市场时发现,在通州、朝阳等地均有业主毁约涨价的现象。

  “有业主想要换房,手里的两居室在这里挂了两个月了。最近通州市场火热,上周刚和买方签约,价格260万元。不料签约后业主却决定违约,在返还买家5万元定金同时赔付5万元违约金。”通州梨园附近一中介经纪人介绍。

  在朝阳区同样出现这样的现象,在朝阳路兴隆家园附近的一家链家门店,一经纪人告诉记者,最近有一套房源的买卖双方均在同一小区居住,虽然签订了合同,但由于房价一直在涨,好多相关的后续手续卖方都不积极配合。最后卖方决定毁约,并赔付了买方定金。

  “其实买方可以要求卖方赔付总房款的20%金额,但由于买方考虑到走法律程序的时间和精力成本,最终还是决定就此了事。”该经纪人表示。

  实际上,目前北京二手房市场的供需关系正在发生转变。据链家市场研究中心统计,7月北京市二手住宅共成交21473套,环比上升15.6%,同比上升166.4%。本月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月,达到限购政策出台以来的最高水平。

  成交价格普涨

  记者在走访中发现,近期二手房市场出现业主毁约现象,主要原因是卖方觉得现在房价开始上涨,想要调高自己房子的售价。

  上述通州区域房产经纪人就告诉记者:“一般情况下,签了合同不会出现这种问题,因为业主卖房都是急着需要钱的。但现在房价在涨,后悔的全是业主。我们这边也有这样的情况,会有一些业主违约的问题,因为他觉着卖亏了。”

  根据链家市场研究中心统计,7月北京市二手住宅成交均价为35282元/平方米,环比上涨2%,同比去年上涨6.2%,年内累计上涨2.9%。

  “7月份成交均价上涨主要与供需变化有关。由于近几个月成交量持续增长,库存房源大量消化,进而造成局部地区出现供需矛盾加剧的情况。与此同时,新挂牌的房源业主心理价位普遍升高。”链家市场研究中心李巧玲认为。

  根据某二手房机构市场研究中心统计,7月份新增房源挂牌均价为38282元/平方米,较上月上涨4.1%。本月成交房源议价空间为2.2%,较上月收窄0.1个百分点,议价难度进一步增大。库存房源中下调报价的房源比例为64.93%,较上月下降2个百分点。业主心理价位上升使得未来房价上升的概率进一步增大。

  不过也有业内人士表示,此轮二手房上涨主要表现在成交量上,除了个别区域外,价格并没有出现大范围跳涨,对于计划毁约涨价的卖方来说最好权衡之间的得失。

  二手房市场或将持续走高

  业主涨价毁约现象重现市场,实际上是对二手房市场后期走势的预期向好。7月,北京二手房市场继续延续上半年的升温态势。链家市场研究部数据显示,进入7月以后,单周二手住宅网签量都在4500套以上,上周更是达到5101套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响;另一方面也表明下半年开端市场持续升温。

  在业内普遍看来,近几个月成交量连续创下历史新高,主要依赖于上半年各项政策的持续宽松,陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本,另一方面也提升了购房者对未来市场的预期,购房者信心的整体提升,又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。与此同时,大部分区域的房价并未出现不理性的大幅度上升,这也为成交量的持续上升提供了条件。

  新京报记者 方王洋 见习记者 孔炩杰

责任编辑:taotao
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